El Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) ha mantenido una tendencia a la baja en la entrega de créditos hipotecarios durante el año 2025. Esta situación ha generado interés y preocupación en el sector financiero y en los potenciales compradores de vivienda.
Varios factores han contribuido a esta disminución en la entrega de créditos hipotecarios por parte del Biess. Entre ellos se encuentran:
Políticas de riesgo más estrictas: El Biess ha implementado políticas más rigurosas en cuanto a la evaluación de riesgos, lo que ha llevado a una reducción en la aprobación de créditos hipotecarios.
Desaceleración económica: La desaceleración económica que ha experimentado el país ha impactado en la capacidad de pago de los solicitantes de créditos hipotecarios, lo que ha llevado a una disminución en la demanda de este tipo de préstamos.
Competencia en el mercado: La competencia en el mercado financiero ha aumentado, lo que ha llevado a que los potenciales compradores de vivienda busquen mejores condiciones en otras entidades financieras.
La reducción en la entrega de créditos hipotecarios por parte del Biess ha tenido un impacto significativo en el mercado inmobiliario. Algunas de las consecuencias de esta disminución son:
Menor acceso a la vivienda: La reducción en la disponibilidad de créditos hipotecarios ha limitado el acceso a la vivienda para muchas personas que dependen de este tipo de financiamiento para adquirir una propiedad.
Estancamiento en la venta de viviendas: La disminución en la demanda de viviendas como resultado de la reducción en la entrega de créditos hipotecarios ha generado un estancamiento en el mercado inmobiliario, afectando a promotores y constructores.
A pesar de la tendencia a la baja en la entrega de créditos hipotecarios por parte del Biess, se espera que la situación pueda revertirse en el futuro. Algunas medidas que podrían contribuir a mejorar esta situación son:
Flexibilización de políticas de riesgo: Una posible flexibilización de las políticas de riesgo del Biess podría facilitar el acceso a créditos hipotecarios para un mayor número de personas.
Estímulo a la demanda: Medidas que estimulen la demanda de vivienda, como incentivos fiscales o programas de subsidios, podrían impulsar la entrega de créditos hipotecarios y reactivar el mercado inmobiliario.
En resumen, la disminución en la entrega de créditos hipotecarios por parte del Biess durante el año 2025 ha sido el resultado de diversos factores, pero existen posibilidades de revertir esta tendencia en el futuro mediante la implementación de medidas que estimulen la demanda y flexibilicen las políticas de riesgo.